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楼市降温下半年近百余幅土地流拍 房企资金短板浮现

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发表于 2017-11-30 16:50:48 | 显示全部楼层 |阅读模式
南阳本地信息发布
一二线城市的土拍热度依然持续。综合中原地产、同策咨询、中指院等多家机构的数据,截至11月15日,全国50大城市卖地收入刷新历史同期纪录,多达28541.8亿,同比(20080亿)上涨42%。全国47个城市卖地超过200亿,北京和杭州的土地出让金超过2000亿元,分别为2509亿和2011.7亿。其中,一线城市共推出土地24宗,较上周增加20宗,面积164万平方米,较上周增加153万平方米,环比上涨1363%。仅深圳无宅地供应。供应增多同时却是成交量价齐跌,11月20日至11月26日,一线城市共成交土地12宗,较上周增加2宗,成交面积57万平方米,较上周减少6万平方米,成交楼面价8606元/平方米,环比下跌65%,成交总金额93亿元,环比下滑71%。

二线代表城市共推出土地161宗,较上周增加57宗,面积805万平方米,较上周增加356万平方米,环比上涨79%。成交方面也整体缩水,共成交42宗,较上周减少61宗,成交面积230万平方米,较上周减少297万平方米,环比下滑56%。值得关注的是,在加大土地供应的情况下,宅地活跃度却在降低。11月20日至11月26日,累计宅地成交41宗,较上周减少13宗,成交总量216万平,较上周下滑逾三成,榜单楼面均价为5225元/平方米,环比下跌近四成。三四线城市占据七席,为榜单主力。不过该时期上海有12宗地块入市,其中10宗为住宅用地,总计收金93亿元,位居出让金榜单榜首,其中浦东新区航头镇三单元B1-02地块由华润置地以34.4亿元揽入囊中。

同策研究院数据显示,今年7-10月,全国35个大中城市共计流拍128宗,同比增加约37.6%,流拍占推出土地宗数3.37%,同比上涨约0.8个百分点。今年前十个月,全国35个大中城市,土地流拍宗数较多的有乌鲁木齐、宁波、银川、青岛、重庆、太原、成都等,基本集中在非核心的二三线城市。其中,乌鲁木齐市今年下半年就有20宗土地流拍,规划建筑面积达164.28万平方米。根据中指数据、同策研究院统计,2017年1-10月全国35个大中城市流拍土地中,工业用地占39%,住宅用地占29%,商业办公用地占28%。

同策咨询研究中心总监张宏伟认为,商办、工业用地供应过剩是土地流拍的一大原因。同策研究院数据统计,一线城市工业、住宅土地供应比例维持在0.5以上,平均值为1.15;二线城市工业、住宅土地供应比例维持在1以上,平均值为1.27。2016年,二线城市存量增加,去化周期稳定在80个月左右,受调控政策影响,今年一线城市去化周期明显增加,二线城市去化周期明显缩短,目前均保持在60个月左右,存量巨大。

张宏伟预计,2018年由于房企布局中心转移,土地流拍将增加。2016年以来,合肥市曾因房价短时间内快速上涨,和厦门、南京和苏州并称为“房价四小龙”。但今年7-10月,合肥下属的区县已有三宗居住用地流拍,11月又有两宗居住用地流拍。城市布局分化加剧,非核心二线城市或不受外溢影响的三四线城市投资风险将会增加。中原地产首席分析师张大伟认为,虽然土地流拍不是主流,但随着楼市继续降温,预计2018年土地流标或继续增加。
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